Старый фонд или же новостройка?

На сегодняшний день существуют довольно объективные критерии оценки элитного жилья высокого ценового сегмента. Пожалуй, основная характеристика подобных квартир – это их месторасположение. Непременно центр - желательно, исторический - в крупном мегаполисе. Именно по таким критериям я покупал недвижимость в Симферополе

Будьте готовы к тому, что цена квартиры увеличится вдвое, если не втрое. А, уж, если в дорогой квартире есть настоящий паркет, камины, лепнина и потолки от 3,5 метров, – просто шикарно. Последний пункт особенно важен, ведь меньшая высота в разы ухудшит восприятие объекта покупателем.

Дом с металлическими перекрытиями исторической постройки, да еще и после капитального ремонта, ценится особенно высоко. Ведь без этого спрос на квартиру может быть только, уж, в вовсе уникальном и исторически ценном доме. Да и, вообще, только один покупатель из сотни не пройдет мимо квартиры в доме, где нет капитального ремонта. И даже, если до 2000-х годов такие объекты еще покупали, то после этого люди вынуждены были заменять деревянные перекрытия, что очень затратно и трудоемко. Дураков сейчас, как говорится, нет.

Что ж, если в доме есть закрытый двор с возможностью парковки или же подземный паркинг – это огромный плюс к стоимости квартиры. Также ценятся озелененные дворы и дворы с детскими площадками. Огромным плюсом будут охрана и консьерж.

И, пожалуй, самым объективным критерием цены на недвижимость будет стоимость квадратного метра там, откуда выезжают жители коммуналок. Сейчас при расселении подобной жилплощади жильцы хотят весьма многого. И, если квадратный метр в новостройке оценивается в районе 3,5 – 4 тысяч долларов США, то столько же должен получить и выезжающий из исторического здания того же Питера.

Чему же отдать предпочтение - старому фонду, то есть квартире в историческом здании, или же элитной новостройке? Следует заметить, что, покупая квартиру в последнем рассматриваемом варианте, человек въедет сюда далеко не сразу – пару лет после покупки квартиры «съест» ремонт. И, если даже в клиентской квартире ремонт будет завершен, то невозможно будет здесь проживать с достаточным комфортом, до тех пор, пока не закончат ремонт соседи. А вот в квартиру, расположенную в давно уже заселенном доме, можно будет въехать сразу после того, как будет закончен ремонт. Ориентировочно – через полгода. Кстати, квартиры, которые располагаются в историческом центре, куда интереснее собратьев новостроек – как качеством строительства, так и своим духом. Да и цена в старых домах на квартиры, которые располагаются в старых домах, далеко не намного ниже, чем в тех же новостройках, которые располагаются поблизости.